Den 1 oktober 2026 började nya regler om energihushållning och energideklarationer att gälla i Sverige. Reglerna är en del av ett större EU-arbete för att göra byggnader mer energisnåla och på sikt helt fria från utsläpp. Men vad betyder det för dig som äger en villa, ska bygga nytt eller planerar en renovering? Vi reder ut vad som har ändrats, vad som gäller redan nu och vad som väntar fram till 2033.
I korthet:
- Nya regler för energihushållning gäller sedan 1 oktober 2026, med en övergångsperiod till och med 30 september 2027.
- Energideklarationer får en ny utformning och en ny skala, där A0 är den bästa klassen.
- Din befintliga energideklaration gäller sin tid ut – du behöver inte göra om den.
- Alla nya byggnader, även småhus, ska vara nollutsläppsbyggnader från 2030.
- Kraven skärps stegvis i fem steg fram till 2033.
Bakgrund: EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda
De nya reglerna bygger på EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda, som brukar förkortas EPBD. Direktivet trädde i kraft den 28 maj 2024 och skulle vara infört i medlemsländernas lagar senast den 29 maj 2026. Sveriges genomförande blev något försenat men är nu klart.
Det övergripande målet är att hela EU:s byggnadsbestånd ska bestå av nollutsläppsbyggnader senast 2050. Det handlar alltså om både nya och gamla hus.
I Sverige har direktivet införts i flera steg:
- 1 juli 2026: Ändringar i plan- och bygglagen och i lagen om energideklaration trädde i kraft. Samtidigt började nya regler om hållbar mobilitet att gälla, till exempel laddning av elbilar.
- 1 oktober 2026: Boverkets nya föreskrifter om energihushållning (BFS 2026:9), nya regler om energideklaration och nya regler för certifiering av energiexperter började gälla.
Nya krav när du bygger nytt
Boverkets nya föreskrifter om energihushållning och värmeisolering, BFS 2026:9, ersätter energireglerna i de gamla byggreglerna BBR och BEN. De anger minimikrav för hur mycket energi en byggnad får använda och hur väl den ska vara isolerad. Reglerna gäller när man bygger nytt, när man ändrar en byggnad och i vissa delar även för befintliga byggnader.
Det här är de viktigaste nyheterna för nya byggnader:
- Nollutsläppsbyggnader. Nya offentliga byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader från 2028. Från 2030 gäller kravet alla nya byggnader, även bostäder och småhus.
- Solenergi. Krav på solenergi är nytt i svenska byggregler. Boverket har valt att införa EU:s krav på miniminivå, och kraven riktar sig främst mot större byggnader. För bostäder har Boverket föreslagit att kravet ska gälla byggnader med en temperaturreglerad yta på minst 1 500 kvadratmeter, vilket inte omfattar en vanlig villa.
- Klimatpåverkan över hela livscykeln. Sedan 2022 krävs en klimatdeklaration för nya byggnader. Från den 1 januari 2028 ska byggnadens klimatpåverkan över hela livscykeln redovisas för nya byggnader över 1 000 kvadratmeter. Från 2030 gäller kravet i princip alla nya byggnader.
- Funktionskrav. Precis som Boverkets övriga nya byggregler bygger energireglerna på funktionskrav, med nästan inga allmänna råd eller hänvisningar till andra regelverk. Du väljer själv hur du uppfyller kraven.
De exakta gränsvärdena för energianvändning och isolering finns i föreskrifterna. Din husleverantör, arkitekt eller kontrollansvarig kan berätta vad de innebär för just ditt projekt.
När du bygger om eller renoverar
De nya reglerna gäller även när du ändrar en byggnad, till exempel bygger till, byter fönster eller tilläggsisolerar. Kraven gäller då för den del av huset som du ändrar, inte hela huset.
För bostäder finns det också en viktig skillnad mot vad många har befarat: EU ställer inga krav på att enskilda bostadshus ska renoveras. Målen för bostäder gäller den genomsnittliga energiprestandan i hela beståndet, med delmål för 2030 och 2035. Länder som redan har kommit långt, bland annat Sverige, får justera målen. För lokaler är det annorlunda: där ska de byggnader som har sämst energiprestanda effektiviseras till 2030 och 2033.
Sverige ska också ta fram en nationell plan för renovering av byggnader. Boverket lämnade sin slutrapport den 30 september 2026, och den färdiga planen ska skickas till EU-kommissionen senast den 31 december 2026.
Tips: Ska du ändå renovera är det klokt att samtidigt se över energin. Tilläggsisolering, nya fönster och en värmepump kan sänka både elräkningen och klimatpåverkan – och ge huset en bättre energiklass när det så småningom ska säljas.
Nya regler för energideklarationer
En energideklaration visar hur mycket energi ett hus använder och vilka åtgärder som kan sänka energianvändningen. Den tas fram av en certifierad energiexpert och gäller i tio år. Som villaägare behöver du en giltig energideklaration när du säljer eller hyr ut huset. Nybyggda hus måste också energideklareras.
Det här är nytt:
- Ny skala med A0. En ny energiklass, A0, införs för nollutsläppsbyggnader. Samtidigt motsvaras kraven för nybyggda hus nu av energiklass A i stället för C som tidigare.
- Ny sammanfattning. Första sidan i energideklarationen får en ny utformning, som bland annat ska lyfta fram lönsamma åtgärder för att spara energi.
- Energirenoveringsplan. Det införs regler för hur en energirenoveringsplan ska tas fram.
- Virtuella besök. I vissa fall tillåts energiexperten göra platsbesöket digitalt.
- Ny beräkningsmetod. Från den 1 oktober 2027 ska energiexperterna använda en ny metod för att beräkna husets energiprestanda.
Reglerna för energideklarationer gäller fullt ut sedan 1 oktober 2026, utan övergångsperiod.
Behöver jag göra om min energideklaration? Nej. En energideklaration som gjordes före den 1 oktober 2026 gäller i tio år och behöver inte göras om. De nya reglerna gäller först nästa gång du behöver en ny deklaration, till exempel när du säljer huset eller när den gamla går ut. Tänk bara på att en gammal och en ny energideklaration inte går att jämföra helt med varandra, eftersom skalan har ändrats.
För en villa kostar en energideklaration ofta mellan 1 800 och 5 000 kronor, beroende på husets storlek och vilken firma du anlitar.
Tidslinje: från 2026 till 2050
De nya reglerna införs inte på en gång. Boverkets grundföreskrift om energihushållning kommer att ändras fem gånger fram till 2033, och vissa krav skärps medan nya tillkommer.
| Datum | Vad händer |
|---|---|
| 1 juli 2026 | Ändringar i plan- och bygglagen och lagen om energideklaration. Nya regler om hållbar mobilitet. |
| 1 oktober 2026 | Nya regler om energihushållning (BFS 2026:9) och energideklaration börjar gälla. |
| 1 januari 2027 | Första ändringen av energireglerna (BFS 2026:13). Nya krav på laddning och cykelparkering för vissa befintliga lokaler. |
| 30 september 2027 | Övergångsperioden för energihushållningsreglerna tar slut. |
| 1 oktober 2027 | Energiexperter börjar använda den nya beräkningsmetoden i energideklarationer. |
| 1 januari 2028 | Andra ändringen (BFS 2026:14). Nya offentliga byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader. Livscykelns klimatpåverkan ska redovisas för nya byggnader över 1 000 kvm. |
| 1 januari 2029 | Tredje ändringen (BFS 2026:15). |
| 1 januari 2030 | Fjärde ändringen (BFS 2026:16). Alla nya byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader. |
| 1 januari 2033 | Femte ändringen (BFS 2026:17). |
| 2050 | Målet: hela byggnadsbeståndet ska bestå av nollutsläppsbyggnader. |
Så fungerar övergångsperioden: Fram till och med 30 september 2027 kan byggherren välja mellan de nya reglerna och de gamla i BBR och BEN. Det gäller om ansökan om bygglov eller anmälan kommer in till kommunen före 1 oktober 2027. Krävs varken bygglov eller anmälan gäller det om arbetet påbörjas före samma datum. Man måste då välja antingen alla nya eller alla gamla regler, och får inte blanda.
Vad betyder det för dig som villaägare?
För de flesta som redan bor i en villa händer inte så mycket just nu. Det finns inga krav på att du måste renovera, och din energideklaration gäller sin tid ut. Men det finns några saker som är bra att hålla koll på:
- Kolla din energideklaration. Sök på din fastighet i Boverkets register och se när den går ut.
- Planerar du att sälja? Då behöver du en giltig energideklaration. Görs den nu får den den nya skalan, där A0 är bäst.
- Ska du bygga nytt eller bygga till? Fråga din husleverantör eller arkitekt om de använder de nya eller gamla energireglerna, och vad det innebär för ditt hus.
- Ska du renovera ändå? Passa på att energieffektivisera samtidigt. Den nya energideklarationen pekar ut lönsamma åtgärder.
- Bygger du nytt efter 2030? Då ska huset vara en nollutsläppsbyggnad. Räkna med det redan i planeringen.
- Håll koll på ändringarna. Reglerna skärps varje år fram till 2030 och sedan 2033. Boverket publicerar löpande vägledning fram till våren 2027.
